Rechner.
Vorlagen. Checklisten.
Zwischen den Webinar-Sitzungen können Sie mit diesen Werkzeugen selbst weiterarbeiten. Alle Rechner und Vorlagen sind auf öffentlich verfügbare Daten ausgerichtet. Kein Fachwissen vorausgesetzt.
Preisabweichungs-Rechner
Geben Sie den Angebotspreis und den regional verfügbaren Medianpreis aus dem Gutachterausschuss-Bericht ein. Der Rechner zeigt die prozentuale Abweichung und gibt eine Einordnung, wie diese Abweichung historisch einzuordnen ist.
Hinweis: Dieser Rechner macht keine Aussage darüber, ob ein Angebot angemessen ist. Er zeigt nur, wie weit der Angebotspreis vom regionalen Medianwert entfernt liegt. Die Einordnung liegt bei Ihnen.
Lesevorlage: Gutachterausschuss-Bericht
Diese Vorlage führt Sie Abschnitt für Abschnitt durch einen typischen Grundstücksmarktbericht. Sie können die Vorlage ausdrucken oder digital verwenden. Zu jedem Abschnitt gibt es eine Erklärung, was dort steht und wie man es liest.
Allgemeine Marktübersicht
Was zu suchen ist: Gesamtzahl der Kauffälle, Gesamtumsatz, Vergleich zum Vorjahr. Was es bedeutet: Rückgang der Kauffallzahlen zeigt geringere Marktaktivität, nicht zwingend Preisrückgang.
Unbebaute Grundstücke
Bodenrichtwerte nach Lage und Nutzungsart. Unterschied zwischen Bodenrichtwert und tatsächlichem Transaktionspreis beachten. Bodenrichtwert ist ein statistischer Referenzwert, kein Verkaufspreis.
Bebaute Grundstücke (Wohnimmobilien)
Medianpreise nach Objekttyp (Einfamilienhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung), Baujahr, Lage. Wichtig: Median versus Mittelwert, Stichprobengrösse prüfen.
Preisentwicklung über Zeit
Mehrjährige Preisentwicklung in Tabellen oder Grafiken. Auf Inflationsbereinigung achten: nominale Preissteigerung ist nicht dasselbe wie reale Wertsteigerung.
Stadtteil-Checkliste
Mit dieser Checkliste erfassen Sie systematisch öffentliche Indikatoren für einen Stadtteil. Alle Daten sind aus kostenlos zugänglichen Quellen abrufbar. Die Checkliste hilft, Beobachtungen zu strukturieren, nicht zu bewerten.
Öffentliche Datenquellen im Überblick
Diese Quellen werden im Webinar regelmässig verwendet. Sie sind kostenlos zugänglich und benötigen keine Registrierung.
Gutachterausschüsse
Tatsächliche Kaufpreise, Bodenrichtwerte, Marktberichte. Zugang über kommunale Websites oder BORIS (Bodenrichtwertinformationssystem).
Statistisches Bundesamt
Preisindizes für Wohnimmobilien, Baugenehmigungsstatistiken, Bevölkerungsdaten. genesis.destatis.de
Deutsche Bundesbank
Wohnimmobilienpreisstatistiken, Finanzstabilitätsdaten, Bewertungsüberhänge nach Region. bundesbank.de
BBSR
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung. Regionalanalysen, Wohnungsmarktberichte, Raumbeobachtung. bbsr.bund.de
Werkzeuge anwenden im Webinar.
Im monatlichen Live-Webinar arbeiten wir mit diesen Vorlagen und Quellen gemeinsam durch echte Marktberichte.
Zum Webinar